Порядок погашения требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов

В настоящее время Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022г. № 34-П определен временный порядок удовлетворения приобретателем, включая Фонды, требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми
у приобретателя объекта незавершенного строительства, действующего
в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства,
не возникли обязательства по предоставлению помещений, и у которых в связи с прекращением залога возникло право требования к лицу, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество.

Требования указанных кредиторов удовлетворяются путем выплаты им двух компенсаций: первоначальной компенсации (выплачивается приобретателем в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве) и последующей компенсации (компенсация с реализации).

При этом окончательный размер компенсации устанавливается арбитражным судом по результатам рассмотрения искового заявления о взыскании упомянутой компенсации, поданного залоговым кредитором в рамках отдельного обособленного спора в ходе процедуры банкротства застройщика.